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今晚，注定是一個(gè)不眠夜！全國(guó)六大城市同時(shí)出臺(tái)樓市限售政策，加之白天深圳全面提升貸款利率，全國(guó)樓市再次進(jìn)入一輪密集調(diào)控階段。從昨天下午開始發(fā)酵的長(zhǎng)沙樓市新政，到現(xiàn)在塵埃落定。具體內(nèi)容如下：

至此，限購(gòu)、限貸、限房?jī)r(jià)、限地價(jià)、限售“五限圓滿”，全面凍結(jié)樓市交易，從各個(gè)源頭打擊炒房客，實(shí)現(xiàn)“房子是用來住”的目標(biāo)。1、山雨欲來風(fēng)滿樓其實(shí)，早在昨天下午，各種版本的調(diào)控政策就在網(wǎng)上流傳，繪聲繪色。更有甚者，還貼出了長(zhǎng)沙相關(guān)部門今晚召開緊急會(huì)議的文件。

隨著南寧、重慶、南昌、石家莊、西安先后出臺(tái)樓市調(diào)控政策，打出“限售+調(diào)控”王炸。長(zhǎng)沙房地產(chǎn)市場(chǎng)徹底炸開了鍋。也就有了晚上半夜云頂梅溪湖等多個(gè)樓盤臨時(shí)通知開盤的“盛況”。

根據(jù)以往慣例，在樓市新政策公告出來前繳納定金的，按之前的政策執(zhí)行。時(shí)間如此緊迫，相信臨時(shí)趕過去的，都搶到了房子。和前兩次的半夜雞叫，他們的運(yùn)氣是羨慕不來的。不過，有政府相關(guān)消息稱，9月22日晚上突擊開盤項(xiàng)目將一律嚴(yán)厲查處，“斗智斗勇”的大戲正在上演?？梢哉f，長(zhǎng)沙本次樓市政策的出臺(tái)，是全國(guó)樓市調(diào)整中的一環(huán)，但在半年時(shí)間先后出臺(tái)6次房產(chǎn)新政，頻次可以說全國(guó)罕見，調(diào)控看來將成為長(zhǎng)期常態(tài)。

2、解讀：

長(zhǎng)沙調(diào)控新政要點(diǎn)提煉限售加碼：按照規(guī)定，在本市購(gòu)買的商品房（含二手），取得不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證書三年后才能再次出售。這比之前的兩年又增加了一年時(shí)間，要知道去年才實(shí)行的不動(dòng)產(chǎn)登記證書，現(xiàn)在賣的都是期房，雖然是三年限售，交房時(shí)間加發(fā)預(yù)售許可證的時(shí)間，限售實(shí)際時(shí)間起碼得五年以上。限購(gòu)升級(jí)：本地人買房被限——在規(guī)定中，本市戶籍無房的，限購(gòu)一套。本市戶籍（家庭為單位）有一套房的，需要在取得首套房不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證后3年以上才能買第二套房，這意味著把長(zhǎng)沙本地土著的購(gòu)房資格也限制了，曾經(jīng)可以隨便買兩套的，很多人也只剩一張房票了。外地人買房被限——限購(gòu)一套，將12個(gè)月以上的所得稅或社保繳納證明的要求提到了24個(gè)月。

3、影響：“限”炒房行為，提振剛需信心限售的意義到底在哪里？長(zhǎng)沙從2年調(diào)到3年，無疑是加碼政策，表明穩(wěn)定樓市的決心。限售能降低房屋的流動(dòng)性，減少一次交易，就少一次加價(jià)機(jī)會(huì)，客觀上減輕了對(duì)剛需客群的傷害。除了對(duì)于炒房者、投資客的影響之外，普通購(gòu)房者更關(guān)心的，限售之后，房?jī)r(jià)會(huì)不會(huì)有影響呢？政策出來，不管實(shí)際效用能有多大，但是在這個(gè)浪尖出臺(tái)新政，給剛需客無疑是奠定了信心基礎(chǔ)，而在一定程度上會(huì)影響購(gòu)房者的心里預(yù)期，直接斷了短期投機(jī)者的后路。從房?jī)r(jià)層面上來說，長(zhǎng)沙更多的購(gòu)房人是剛需+半投資類型，限售措施影響有限。倒是限購(gòu)升級(jí)，又把一部分人推出長(zhǎng)沙樓市門外，喪失購(gòu)房資格。在未來，也不排除政府直接用限價(jià)措施繼續(xù)調(diào)控房?jī)r(jià)，強(qiáng)制開發(fā)商降價(jià)。

4、對(duì)比：五大城市樓市新政長(zhǎng)沙：1、在本市購(gòu)買的商品房（含二手），取得不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證書三年后才能再次出售。

                               2、本市戶籍無房的，限購(gòu)一套。

                               3、本市戶籍（家庭為單位）有一套房的，需要在取得首套房不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證后3年以上才能買第二套房

                               4、外來戶限購(gòu)一套，需要出具24個(gè)月以上的所得稅或社保繳。