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2017年長沙房價走勢：長沙房價調(diào)控政策不會放松 將持續(xù)打擊炒房行為

近日，一篇“處于房價大漲前夜的長沙”的自媒體文章，引來不少開發(fā)商、中介、銷售人員跟風(fēng)炒作，鼓吹長沙搞人才購房新政是政府變相放松調(diào)控，長沙房價又將迎來大漲。而長沙一些高價樓盤的出現(xiàn)，也讓一些業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為限價政策有松動跡象。

對此，長沙市住建委內(nèi)部人士表示，長沙調(diào)控政策不會放松，政府部門對開發(fā)商和中介的炒房行為將持續(xù)保持高壓打擊態(tài)勢。

住建委：人才購房新政與調(diào)控政策不沖突

　　上述樓盤所在的雨花區(qū)，今年上半年商品房批準(zhǔn)預(yù)售面積為78.21萬平方米，雖同比下降33.2%，但批準(zhǔn)預(yù)售總量在內(nèi)五區(qū)位居第一。

　　據(jù)雨花區(qū)統(tǒng)計局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，2017年上半年，雨花區(qū)共實現(xiàn)商品房銷售額135.02億元，較去年同期增長41.9%;商品房銷售均價約為8238元/平方米，較去年同期增長1900元/平方米?！　∪ツ?月份以來，長沙一些區(qū)域住宅成交均價不斷走高，連續(xù)進(jìn)入預(yù)警區(qū)間，于是“分時控量、高低對沖”成為一些區(qū)級政府部門的首選措施，為商品房的網(wǎng)簽銷售贏得空間。記者獲悉，最近長沙市的限簽政策是“9月1日-9月2日，內(nèi)五區(qū)7000-8000暫簽約6套，8000-1萬暫簽約3套，1萬-2萬暫簽約1套，2萬以上暫緩簽約。”

長沙市住建委內(nèi)部人士對瀟湘晨報表示，長沙調(diào)控政策不會放松。人才購房新政主要是吸引優(yōu)秀人才落戶長沙、建設(shè)長沙、發(fā)展長沙，與長沙系列調(diào)控政策并不沖突，房價嚴(yán)控始終沒有放松，政府部門對開發(fā)商和中介的炒房行為將持續(xù)保持高壓打擊態(tài)勢。

住建部、國土部將展開實地督查

　　為獲得更多利潤，規(guī)避政府限價令，大半年以來，長沙一些開發(fā)商招數(shù)迭出，哄抬房價、高價捆綁銷售車位、捆綁精裝修、不按備案價格銷售等手段層出不窮。為穩(wěn)定預(yù)期，整頓市場秩序，記者獲悉，住建部、國土資源部近期將在國內(nèi)多個熱點城市開展實地督查。

住建部目前已經(jīng)派出6個督查組，于8月30日至9月15日對全國多個城市開展整頓規(guī)范房地產(chǎn)市場秩序?qū)嵉囟讲?，其中也包括長沙。據(jù)悉，此次督查內(nèi)容主要包括是否存在首付款配資行為;是否存在電商或其他機(jī)構(gòu)收取價外款的現(xiàn)象等。

　　長沙于近期出臺了“限房價、競地價”住宅地塊競拍方式，意圖通過房屋限價銷售調(diào)控住宅商品房市場。

同策咨詢研究部總監(jiān)張宏偉認(rèn)為，按照每次新政時效性6-8個月的經(jīng)驗判斷，今年3月份多地樓市調(diào)控加碼后，也就是在今年9-10月份，極有可能是下一輪樓市調(diào)控政策密集出臺的時間窗口期。

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